Woningtaxaties

Ik ben lid van de NVM, sta geregistreerd bij het NRVT en ben aangesloten bij het NWWI. Daarom worden mijn taxatierapporten niet alleen door alle geldverstrekkende instellingen in Nederland en daarbuiten erkend maar ook door de Nationale Hypotheek Garantie

Woningtaxatie werkwijze

Ik bezoek en taxeer de woning op een afgesproken datum en tijdstip. Hiervoor heb ik o.a.  het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en, indien voorhanden, de tekeningen van de woning nodig. Is er sprake van een appartement dan dien ik ook de stukken van de VvE in te zien. Bij een recht van opstal of erfpacht dient hier ook nader op ingezoomd te worden.

Tijdens een taxatie let ik o.a. op de volgende factoren:

• Het woningtype
• De staat van onderhoud
• De inhoud, de gebruiks- en kaveloppervlakte
• De functionele indeling
• De constructie, de gebruikte materialen en de kwaliteit ervan
• De mate van isolatie en energiezuinigheid
• Verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
• De ligging en de omgeving
• Het bestemmingsplan
• De eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging en asbest
• Inzicht in de toestand van de fundering
• De marktsituatie
• Het vinden van en het vergelijken met referentiepanden

Uiteindelijk bepaal ik de marktwaarde van de woning, passend in de woningmarkt van uw regio. Het bepalen van de marktwaarde is maatwerk. Dat betekent dat dit afwijkt van de WOZ-waarde die is samengesteld uit een rekenkundig model uit een eerdere periode. De door mij berekende marktwaarde vermeld ik in het rapport waarna ik deze ter validatie aan het NWWI aanbied. Na een succesvolle gereedmelding kan ik het rapport digitaal ondertekenen waarna u deze in uw mailbox aantreft.

NVM-lidmaatschap

Aangezien ik sta voor kwaliteit ben ik sinds 1999 lid van de NVM, de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Deze brancheorganisatie is met ruim 4400 aangesloten makelaars/taxateurs de grootste en meest strenge ledenorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen in Nederland. Als lid van de NVM dien ik periodieke educatie te ondergaan waardoor mijn kwaliteit gewaarborgd en kennis actueel blijft. Daarnaast zorgt de NVM er voor dat ik kan beschikken over uitstekende referentiedata waardoor ik mede daarom een betrouwbare en deugdelijke keuze voor u ben.

NRVT-registratie

Om in Nederland het vak van taxateur in onroerende zaken te mogen uitoefenen dien ik geregistreerd te staan bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Deze bewaakt, waarborgt en bevordert de onafhankelijkheid, integriteit en kwaliteit van de Register-Taxateur en dient, als centraal register van vastgoedtaxateurs, het publiek belang van vastgoedwaarderingen en registreert vastgoedtaxateurs op persoonlijke titel en zorgt voor eenduidige gedrags- en beroepsregels en reglementen. Zij houdt daarbij toezicht op de naleving van de gedrags- en beroepsregels, reglementen en Permanente Educatie en borgt daarmee de kwaliteit van de geregistreerde taxateurs en kent een eigen centraal tuchtrechtstelsel, dat voorziet in een consistente, transparante en onafhankelijke tuchtrechtspraak voor alle geregistreerde taxateurs.

NWWI-kwaliteitseisen

Voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening, zeker met NHG, dient men een gevalideerd taxatierapport aan te leveren. Daarom is het kantoor aangesloten bij het NWWI, het Nederlands Woning Waarde Instituut. Een taxatie uitgevoerd door een NWWI-taxateur voldoet aan de strenge, maar noodzakelijke eisen die het NWWI aan een taxatie verbindt. Zij valideert de taxatierapporten na een grondige inspectie voordat deze aan u en andere belanghebbenden worden verzonden. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen mogen zich aansluiten. Vanaf 2010 is het verplicht om voor een woning welke onder NHG gefinancierd wordt een NWWI-taxatie te laten uitvoeren. Daarnaast gaan geldverstrekkers vaak niet meer akkoord met een reguliere taxatie.